Dự toán chi phí xây nhà

Cách tính

Diện tích quy đổi = Diện tích các tầng (100%) + Móng (30% / 50% / 40% diện tích tầng trệt) + Mái (30% – 85% diện tích tầng mái) + Tầng hầm (150% – 250%) + Tầng lửng, tum (100%) + Sân (50%) − Phần ô trống thông tầng (giảm 50%).

Chi phí xây dựng = Diện tích quy đổi × Đơn giá (+ 5% nếu có thang máy). Tổng chi phí = Chi phí xây dựng + Thiết kế + Xin phép + Dự phòng phát sinh (tính theo % chi phí xây dựng).

Vật liệu thô chính (thép, xi măng, cát, đá, gạch) ước tính bằng định mức trên mỗi m² sàn quy đổi. Đây là ước tính sơ bộ, cần dự toán theo bản vẽ.

Ví dụ có số

Nhà 80 m² (16 × 5 m), 3 tầng, móng băng, mái bê tông cốt thép: các tầng 3 × 80 = 240 m²; móng băng 50% × 80 = 40 m²; mái BTCT 50% × 80 = 40 m²; tổng diện tích quy đổi = 240 + 40 + 40 = 320 m². Với đơn giá phần thô 4.500.000 đ/m²: chi phí xây dựng = 320 × 4.500.000 = 1.440.000.000 đ.